Cá nhân muốn vay vốn ngân hàng thế chấp cần điều kiện gì?
Nếu bạn đang tìm hiểu về vay vốn ngân hàng có tài sản bảo đảm (vay thế chấp), thì đây là những thông tin quan trọng bạn cần nắm rõ trước khi bắt đầu làm hồ sơ.
1. Bạn bắt buộc phải có tài sản thế chấp
Tài sản thế chấp là điều kiện tiên quyết khi muốn vay vốn theo hình thức thế chấp. Các loại tài sản thường được ngân hàng chấp nhận bao gồm:
-
Bất động sản: nhà ở, đất thổ cư có sổ đỏ, hoặc căn hộ chung cư có hợp đồng mua bán nếu chưa làm sổ đỏ.
-
Phương tiện vận tải: xe ô tô, các loại xe tải hoặc phương tiện có giấy đăng ký đứng tên chính chủ.
-
Tài sản khác: máy móc, thiết bị, hàng hóa… tuy nhiên, loại tài sản này thường chỉ áp dụng cho doanh nghiệp.
Hiện nay, phần lớn các ngân hàng ưu tiên tài trợ cho hai nhóm tài sản chính là bất động sản và xe ô tô.
2. Điều kiện đối với tài sản là bất động sản
Tùy theo quy định của từng ngân hàng, nhưng phần lớn sẽ xét trên các tiêu chí sau:
-
Khoảng cách địa lý: Bất động sản không quá xa chi nhánh ngân hàng cho vay (thường trong bán kính 70km).
-
Loại đất: Đất ở, có thời hạn sử dụng lâu dài.
-
Ngõ vào: Những BĐS nào có đường và ngõ vào càng lớn, giao thông thuận lợi thì càng được định giá cao hơn so với những BĐS ngõ cụt hoặc đường quá hẹp.
Đặc biệt, nếu dùng BĐS làm tài sản thế chấp, bạn có thể vay với thời hạn rất dài – lên đến 30 năm – tùy vào độ tuổi người vay và phương án trả nợ.
Trường hợp là căn hộ chung cư chưa có sổ đỏ
-
Nếu căn hộ chưa bàn giao, việc vay vốn phụ thuộc vào ngân hàng liên kết với chủ đầu tư.
-
Nếu đã thanh toán xong, vẫn có thể vay để bù lại phần tiền đã đóng.
-
Chung cư mua đi bán lại vẫn có thể thế chấp bình thường.
Tỷ lệ vay đối với bất động sản thường từ 70–85% giá trị định giá.
Ngoài ra, bạn có thể nhờ người thân ruột thịt đứng bảo lãnh khoản vay, như: bố mẹ, anh chị em ruột hoặc anh chị em bên vợ/chồng.
3. Điều kiện đối với xe ô tô làm tài sản thế chấp
-
Tuổi xe: Ngân hàng chủ yếu chấp nhận xe có tuổi đời dưới 8 năm. Một số ngân hàng linh hoạt hơn, nhưng xe quá cũ sẽ rất khó vay.
-
Thời gian vay: Từ 1–8 năm tùy theo dòng xe và tình trạng sử dụng.
-
Thương hiệu xe: Xe có thương hiệu lớn sẽ dễ vay hơn, được định giá cao hơn và cho phép thời gian vay dài hơn.
-
Xe mới sẽ có tỷ lệ tài trợ cao hơn so với xe cũ thường từ 75-85% giá trị xe
Tóm lại
Việc vay vốn ngân hàng bằng hình thức thế chấp không quá phức tạp, nhưng bạn cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và hiểu rõ điều kiện đối với từng loại tài sản. Nếu nắm chắc các thông tin trên, quá trình xét duyệt và giải ngân sẽ thuận lợi và nhanh chóng hơn rất nhiều.
